שלום רב,
רכשתי דירה חדשה מקבלן.
החודש אני אמור לשלם את התשלום האחרון עבור הדירה - הדירה טרם מוכנה והקבלן טוען שיקח לו לפחות חודשיים עד שהוא ימסור לי אותה.
השאלה שלי האם חוזה שבו נכתב שהתשלום האחרון ימסר לפני קבלת הדירה הוא חוזה תקין או שהוא עובר על חוק החוזים האחידים.
והאם ניתן להתנות את התשלום האחרון בקבלת הדירה למרות שעל פניו בחוזה התשלום אמור להתבצע לפי מועד קנדרי ולא תלוי מסירה
תודה רבה
תשובה
בעיקרון, כל עוד בידיך בטוחה לפי חוק המכר (דירות), בדרך כלל - ערבות בנקאית, אין בחובת תשלום מלוא התמורה לפני קבלת הדירה משום תניה מקפחת בחוזה אחיד.
ייתכן וישנן הוראות נוספות בחוזה שהינן תניות מקפחות לפי חוק החוזים האחידים. וייתכן שגם התנאי למלוא התשלום ללא כל קשר למסירה יכול להיות תניה מקפחת, בהתחשב עם ההקשר שלו בחוזה ועם הנסיבות המיוחדות של כל חוזה.
בברכה,
אריאל
________________________________________
בדרך כלל הנתונים הבאים בשאלה אינם ממצים. בין היתר בשל כך, התשובה הינה בגדר מידע כללי ובלתי מחייב, ואין להסתמך על האמור בתשובה ללא ייעוץ משפטי
מתאים.