שלום אשמח אם תתייחסי לכדאיות של השכרה מול רכישת דירה. אנחנו זוג שמשתכר יחד כ6000 בחודש נטו + שני ילדים. איננו יודעים אם שווה לנו להוציא כל חודש 1500 על שכ"ד או את אותו סכום על משכנתא תודה
תשובה
שלום מירית והתנצלותי על העיכוב במתן התשובה.
השאלה בכדאיות רכישת דירה מורכבת בעיקר מגודל ההון העצמי הקיים. לצורך רכישת דירה, דורש הבנק למשכנתאות הון עצמי בשווי 40% מערך הנכס ההממושכן. אם יש לכם את הסכום זמין, ותתכננו את המשכנתא כך שתוכלו לממן אותה לאורך שנים ביציבות, אני לא רואה סיבה למה להמשיך לשכור. כמובן שכל זה תלוי בערך הנכסים במקום מגוריכם ובצפי הצמיחה בהכנסות מחד ובמספר הילדים הצפוי מאודך. הסכום המומלץ להוצאה על דיור משפחתי מוגדר כ-20% מסך ההכנסות לכל היותר. הבנק יכול לאשר עד 30%, אולם מוכח שמשפחה בצמיחה לא מצליחה על פי רוב לעמוד בתשלום זה לאורך זמן. אל תשכחו שמדירה שכורה אפשר תמיד לצאת ולמצוא פתרון זול יותר אולם משכנתא היא כבר התחייבות מסוג אחר ולכן צריך לבדוק טוב מה קונים, אם בכלל, ואיזו משכנתא לוקחים.
בהצלחה
כרמי