בעוד עשרות אלפים מתושבי הצפון עדיין מפונים מבתיהם, השפעות המלחמה באזור ניכרות בכל הערים הגדולות גם בכל הנוגע למחירי הדירות. בעזרת נתונים מאתר "יד 2" ביקשנו לבדוק בכמה השתנו מחירי הדירות בערי הצפון מאז פרוץ המלחמה ובהבדלים בין הערים המפונות לאלה שתושביהם נותרו בבתים.
מחיר דירת 4 חדרים לפני ואחרי המלחמה
בדקנו מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים ב-7 ערים לפני ואחרי פרוץ המלחמה והנתונים בהחלט מעידים על המצב. הערים שנבדקו: יקנעם עילית, נהריה, עכו, עפולה, מעלות תרשיחא, קריית שמונה ונוף הגליל. בחצי הראשון של 2023 שש מתוך שבע הערים חוו עליה במחירי הדירות כשרק בעכו מחירי הדירות ירדו, עתה המצב התהפך ובעכו המחירים מזנקים בעוד בשאר הערים עליית המחירים נבלמה או שמחירי הדירות ירדו.
באופן טבעי, בקריית שמונה המפונה המחירים צונחים ומחירה של דירת ארבעה חדרים ממוצעת ירדה למתחת למיליון שקלים. גם ביקנעם עילית ובעפולה חלה ירידת מחירים מאז פרוץ המלחמה אם כי שולית ביחס לקריית שמונה.
נוף הגליל, המחירים זינקו בשנה החולפת צילום: Nati Shohat,FLASH 90
איך השפיעה המלחמה על ערך הדירות בצפון?
1. עכו(המחיר בתחילת 2023: 1,435,350 שקלים)
תחילת 2023 עד המלחמה: 2.4%-, מאז פרוץ המלחמה: 3.6%, המחיר כיום: 1,489,093 שקלים.
2. מעלות תרשיחא(המחיר בתחילת 2023: 1,217,769 שקלים)
תחילת 2023 עד המלחמה: 5.5%, מאז פרוץ המלחמה: 4.2%, המחיר כיום: 1,338,242 שקלים.
3. נוף הגליל(המחיר בתחילת 2023: 1,195,610 שקלים)
תחילת 2023 עד המלחמה: 9.1%, מאז פרוץ המלחמה: 2.4%, המחיר כיום: 1,336,346 שקלים.
4. נהריה(המחיר בתחילת 2023: 1,585,439 שקלים)
תחילת 2023 עד המלחמה: 2.9%, מאז פרוץ המלחמה: 0.4%, המחיר כיום: 1,638,303 שקלים.
5. עפולה(המחיר בתחילת 2023: 1,212,925 שקלים)
תחילת 2023 עד המלחמה: 7.5%, מאז פרוץ המלחמה: 2.0%-, המחיר כיום: 1,278,641 שקלים.
6. יקנעם עילית (המחיר בתחילת 2023: 1,892,409 שקלים)
תחילת 2023 עד המלחמה: 1.7%, מאז פרוץ המלחמה: 3.2%-, המחיר בתחילת 2024: 1,864,091 שקלים.
7. קרית שמונה (המחיר בתחילת 2023: 1,085,591 שקלים)
תחילת 2023 עד המלחמה: 0.5%, מאז פרוץ המלחמה: 10.8%-, המחיר כיום: 972,864 שקלים.
רית שמונה, המחירים צונחים. צילום: Ayal Margolin/Flash90