השבוע הגיעו פעילי פרוייקט ׳זזים מזרחה׳ לכיכר הבימה בת״א והסבירו לעוברים ושבים כיצד יוכלו לרכוש דירה במרכז ת״א במיליון ושבע מאות אלף ש״ח בלבד. הפעילים הסבירו למתעניינים את את תוצאות המחקר שיאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירה במרכז הארץ במחיר שפוי אותו פרסמה השבוע קבוצת ׳RE:בונות׳ ביחד עם הפרשן והמרצה לכלכלה ערן בר טל.
ע״פ המחקר בניית 24,000 יח׳ד חדשות בשנה על אדמות מדינה מעבר לקו הירוק במרכז הארץ תוזיל את המחירים בעד 20% במרכז ת״א ותאפשר לזוגות צעירים לקנות דירה במחיר שפוי.
לדברי בר טל מספר יח"ד הנמכרות כיום ע״פ הלמ״ס במרכז הארץ הינו כ 40,000 בשנה כאשר הביקוש לדירות באזור המרכז הוא כ 49,000 דבר הגורר עליית מחירים ממוצעת בשנה של 12%.
לדברי בר טל תוכנית ממשלות ישראל לא הצליחו לעמוד ביעדים של פיזור אוכלוסין ורמת הביקוש הגבוהה לדיור במרכז הארץ וכי הן התעלמו מהעובדה שבכיוון מזרח יש עתודות קרקע יקרות שאינן מנוצלות. מדובר ב-60% מאזור יו"ש שלפי ההסכמים עם הרשות הפלסטינית הם בשליטת ישראל. תוספת בנייה ביו"ש באזורי המרכז של 24,000 יח"ד תגדיל את ההיצע ותייצר עודף של 14,000 יח"ד (בהתחשב בגידול האוכלוסין) דבר הצפוי להשפיע על המחירים – באחוזים ובמחיר ממוצע לדירת 4 ח' במרכז הארץ:
שנה 1 – 0% - 1.95 מיליון שקל
שנה 2 – 5% - 1.85
שנה 3 – 10% - 1.76
שנה 4 – 15% - 1.67
שנה 5 – 20% - 1.58
צפי ההשפעה על צפיפות האוכלוסין בת"א והסביבה בעקבות השמת תוכנית הבנייה
שנה 1 – 8,250 תושבים לקמ"ר
שנה 2 – 7,840
שנה 3 – 7,445
שנה 4 – 7,073
שנה 5 - 6,720