שלום רב,
1. כאשר נכנסנו לדירה חתמנו על החוזה במקביל המשכיר( הוא אדם שעובד מטעם אגודה שמשכירה לנו את הבית, הוא אינו בעל הבית בפועל רק אחראי על נושא השכירות)התחייב בע"פ שיטפל בבעיה חמורה של נזילות מהגג ויפעל לעשות זאת לפני החורף האחרון. בחורף האחרון בעיקר בשלגים חדרו לנו מים לדירה הוא עוד לו תיקן לנו את הבעיה בגג, בקיצור עוגמת נפש גדולה ואפילו לא השתמשנו בחדר אחד ואף נאלצנו לחמם יותר.
בסוף החורף לאחר הפצרות שלנו תוקן הגג, מה שלא עזר לנו. ואת כל החורף העברנו בסיוט.
האם אנחנו יכולים לתבוע ממנו פיצוי כספי בגין עוגמת הנפש. שלא עמד בהסכמים שקבענו איתו מראש?
תשובה
לפי מה שמסרתם נראה כי ניתן לתבוע פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לכם. בעיקרון, גם אם לא היתה הבטחה מפורשת לתיקום הנזילות - הרי שמדובר בליקוי מהותי שעל המשכיר היה לגלות לכם, ואתם שכרתם דירה כדי להשתמש בה ללא נזילות.
אבל חשוב לתת את הדעת לשאלות הבאות: האם ידעתם מראש שקיימות נזילות? אם כן - האם היה אזכור לכך בחוזה? אם לא - מדוע לא, וכיו"ב. נקודות אלה עלולות להשפיע על סיכויי התביעה, ועל היקף הראיות שתצטרכו להמציא לבית המשפט לתמיכה בטענתכם.
בברכה,
אריאל
________________________________________
בדרך כלל הנתונים הבאים בשאלה אינם ממצים. בין היתר בשל כך, התשובה הינה בגדר מידע כללי ובלתי מחייב, ואין להסתמך על האמור בתשובה ללא ייעוץ משפטי
מתאים.